Så räknar du ut vinstskatt på aktier

När du säljer din bostad gör du ofta en vinst. Den vinsten måste du betala skatt på det kallas vinstskatt eller reavinstskatt. I Sverige är skattesatsen 22 procent av din vinst. Många människor vet inte hur de ska räkna ut vinstskatten och blir därför osäkra när försäljningen är klar.

Låt oss säga att du köpte ett hus för 2 miljoner kronor och säljer det för 2,5 miljoner kronor tio år senare. Du har gjort en vinst på 500 000 kronor. Men innan du betalar skatt på allt det här beloppet kan du dra av vissa kostnader. Det är här det blir viktigt att förstå hur man räknar ut vinstskatten rätt (faktiskt, många sparar tusenlappar bara genom att veta det här). Rätt kunskap kan rädda dina pengar.

Så räknar du ut din vinstskatt steg för steg

Formeln för att räkna ut vinstskatten är enkel när du väl förstår den. Du börjar med försäljningspriset. Från det drar du av inköpspriset. Sedan drar du av alla kostnader du hade för att sälja bostaden och alla pengar du spenderade på att förbättra den.

Det blir så här:

• Försäljningspris minus inköpspris = första delen av vinsten
• Från det drar du av förbättringsutgifter (renoveringar som höjer värdet)
• Du drar också av försäljningskostnader (mäklararvoden, annonsering)
• Det som blir kvar multiplicerar du med 22 procent = vinstskatten du betalar

Låt oss använda ett verkligt exempel. Du köper en villa för 2 000 000 kronor. Efter tio år säljer du den för 2 500 000 kronor. Mäklaren tar 50 000 kronor i arvode. Du spenderade 200 000 kronor på ett nytt kök och ett badrum. Då räknar du såhär:

Vinst = 2 500 000 − 2 000 000 − 200 000 − 50 000 = 250 000 kronor

Vinstskatt = 250 000 × 0,22 = 55 000 kronor

Du betalar alltså 55 000 kronor i vinstskatt. Utan dessa avdrag hade du betalat mycket mer.

Vilka kostnader kan du dra av? Du kan dra av förbättringsutgifter om de höjer bostadens värde som ett nytt badrum, ett kök eller en värmepump. Du kan också dra av mäklararvoden, reklam för försäljningen och juridiska kostnader. Det du inte kan dra av är underhållskostnader som målning eller reparation av gamla saker. Skatteverket erbjuder också ett digitalt verktyg på sin webbplats där du kan räkna ut vinstskatten direkt.

Vad du behöver veta för att undvika misstag

Det första du måste göra är att spara alla kvitton. Det spelar ingen roll om det var för tio år sedan spara ändå. En kvitta från renoveringen från mäklaren, från fastighetsmäklaren. Utan dessa papper kan du inte bevisa dina avdrag för Skatteverket.

Du behöver också veta att det finns olika typer av bostäder. För en villa eller en bostadsrätt betalar du 22 procent i vinstskatt. För en så kallad oäkt bostadsrätt kan skatten vara 25 procent istället. Fråga din mäklare eller Skatteverket vilken typ av bostad du har om du är osäker.

En annan viktig sak: om du har ett kapitalunderskott kan du få skattereduktion. Det betyder att om du säljer bostaden med förlust (försäljningspriset är lägre än inköpspriset) kan du få pengar tillbaka från skatten på andra inkomster. Du kan få 30 procent reduktion på underskottet upp till 100 000 kronor, och 21 procent på resten.

Många ställer samma frågor:

• När ska skatten betalas? Du betalar vinstskatten samma år som du säljer bostaden. Du deklarerar den när du gör din inkomstdeklaration.
• Kan jag flytta en utgift till ett annat år? Nej. Utgiften räknas det år du betalade den.
• Vad händer om jag gör fel? Skatteverket brukar neka avdrag snarare än att straffa. Men det är bättre att göra rätt från början.
• Måste jag kontakta Skatteverket? Du kan fråga dem gratis om du är osäker. Det är en bra idé innan du deklarerar.

Se till att deklarera försäljningen rätt. Skatteverket får ofta information från mäklaren redan så de vet ungefär vilken summa du sålt för. Om du deklarerar något helt annat blir det frågor.

Praktiska tips för att spara pengar och tid

Börja med att samla all dokumentation. Ditt köpebrev från när du köpte bostaden. Alla fakturor från renoveringar och förbättringar. Mäklarens faktura. En lista över vad du betalade för. Ju mer organiserad du är desto enklare blir det.

Använd en räknare eller Skatteverkets digitala tjänst för att kontrollera dina siffror flera gånger. Ett litet misstag kan kosta dig pengar. Det tar bara några minuter.

Om du är helt osäker kan du kontakta en revisor eller en skatexpert. Det kostar pengar, men det kan spara dig från dyra misstag. Många revisorer erbjuder en kort gratis konsultation.

Kom ihåg att det här inte är så komplicerat när du väl förstår logiken. Du tar försäljningspriset, drar av inköpspriset och kostnaderna, multiplicerar med 22 procent. Det är allt. Med rätt underlag och lite fokus klarar du det här själv.

Ta kontroll över din ekonomi när du säljer bostaden. Vet du exakt hur mycket du ska betala i skatt kan du planera bättre. Om du tvivlar på något fråga Skatteverket eller en revisor. Det finns inga dumma frågor när pengar är inblandade.